Water op plat dak is na een bui volstrekt normaal, zolang het binnen twee dagen is weggelopen. Staat er na 48 uur nog steeds een plas, dan is er iets mis met het afschot, de afvoer of de dakconstructie. Dat is geen schoonheidsfoutje: een laag water van één centimeter weegt tien kilo per vierkante meter, en die belasting duwt het dak nog verder door. Hieronder leest u hoe lang water mag blijven staan, wat de vijf oorzaken zijn, hoe u zelf vaststelt welke het is en wat de oplossing ongeveer kost.
Hoe lang mag water op plat dak blijven staan?
De vuistregel in de daksector is 48 uur. Alles wat binnen twee dagen na een regenbui is verdampt of weggelopen, is normaal. Blijft er langer water staan, dan spreken we van plasvorming, en dan is er een oorzaak die u kunt aanwijzen.
Bij nieuwe platte daken wordt ongeveer 16 millimeter afschot per meter aangehouden, zo’n 1,6 procent. Veel oudere daken in Den Haag en omgeving zijn vlak gelegd, zonder noemenswaardig afschot. Die daken drogen alleen op als de afvoer perfect op het laagste punt ligt, en dat is zelden het geval.
Waarom water op plat dak schadelijk is
Een plas die een paar dagen blijft staan lijkt onschuldig, maar hij werkt op vier manieren tegen u:
- Gewicht. Eén centimeter water weegt tien kilo per vierkante meter. Een plas van vijf centimeter over twintig vierkante meter is dus duizend kilo op uw balklaag.
- Het probleem versterkt zichzelf. Het gewicht buigt de constructie verder door, waardoor de plas dieper wordt en er nog meer water in blijft staan.
- Versnelde veroudering. Bitumen dat afwisselend onder water staat en in de volle zon ligt, veroudert sneller dan dakbedekking die droog ligt. Op de plasranden ziet u dat als verkleuring en kleine scheurtjes.
- Vorst. IJs zet uit en werkt zich in elke scheur en elke naad. De meeste lekkages die wij in februari zien, beginnen in een plas van november.
Daar komt groene aanslag en uiteindelijk mos bij, en dat houdt op zijn beurt weer vocht vast.
Vijf oorzaken van water op plat dak
- Een verstopte hemelwaterafvoer. De meest voorkomende en veruit de goedkoopste om te verhelpen. Blad, mos en zand vormen een prop in de afvoer of in de bladvanger.
- Een afvoer die te hoog ligt. Soms is de afvoer bij een renovatie niet mee verdiept toen er isolatie op het dak kwam. Het water moet dan eerst een paar centimeter stijgen voordat het überhaupt wegloopt.
- Te weinig of verkeerd afschot. Een bouwfout die u pas ziet als het regent. Het water loopt richting het midden van het dak in plaats van naar de afvoer.
- Een doorgebogen dakconstructie. Houten balken die zijn gaan zakken, vaak door jarenlange vochtbelasting of door gewicht dat er later bij kwam, zoals tegels, een dakterras of zonnepanelen.
- Ingedrukte of verzadigde isolatie. Isolatieplaten die water hebben opgenomen of die zijn ingedrukt door looproutes en de voeten van installaties, vormen een kuil waar het water in blijft staan.
Oorzaak één en twee kosten een ochtend werk. Oorzaak drie, vier en vijf vragen een ingreep in de dakopbouw. Het loont dus om eerst goed vast te stellen wat er speelt.
Zelf vaststellen waar het aan ligt
- Wacht 48 uur na de laatste bui en kijk pas dan. Wat er dan nog ligt, is plasvorming.
- Meet de diepte met een liniaal of een houten latje. Onder de twee centimeter is hinderlijk, boven de vijf centimeter is reden tot haast.
- Kijk waar de plas ligt. Ligt hij tegen de afvoer aan, dan zit het in de afvoer of de hoogte daarvan. Ligt hij midden op het dakvlak, dan gaat het om afschot of doorbuiging.
- Giet een emmer water bij de afvoer. Loopt die traag weg of borrelt het, dan heeft u uw oorzaak te pakken.
- Kijk binnen naar het plafond. Een plafond dat doorhangt of kraakt onder de plas is geen onderhoudskwestie meer, maar een constructief alarmsignaal.
Maak foto’s vanaf dezelfde plek, met datum. Bij een eventuele discussie met een verzekeraar of een vorige aannemer is dat het enige bewijs dat telt.
Oplossingen en richtprijzen
| Oorzaak | Oplossing | Richtprijs |
|---|---|---|
| Verstopte afvoer | Reinigen en een bladvanger plaatsen | 95 tot 200 euro |
| Afvoer ligt te hoog | Verdiepte afvoer of een extra afvoer | 350 tot 700 euro |
| Geen noodoverloop | Spuwer door de dakrand aanbrengen | 150 tot 400 euro |
| Plaatselijke kuil | Afschotisolatie plaatselijk aanbrengen | 70 tot 120 euro per m2 |
| Te weinig afschot op het hele dak | Nieuwe opbouw met afschotisolatie en bitumen | 120 tot 200 euro per m2 |
| Doorgebogen balklaag | Constructief herstel, maatwerk | Vanaf 1.500 euro |
Afschotisolatie is hierbij het werkpaard: isolatieplaten die op maat zijn gezaagd in een oplopende dikte, zodat het water naar de afvoer wordt gestuurd zonder dat de constructie eraan te pas komt. U verbetert er meteen de isolatiewaarde mee, wat de rekening deels terugverdient. Hoe dat zit, leest u in ons artikel over plat dak isoleren.
De noodoverloop die bijna niemand heeft
Dit is het onderdeel waar wij het vaakst over moeten uitleggen. Een plat dak hoort naast de gewone afvoer een noodoverloop te hebben: een korte spuwer door de dakrand, iets boven het dakvlak. Raakt de gewone afvoer verstopt, dan loopt het water daar naar buiten in plaats van zich op te stapelen. U ziet het meteen, want het klettert zichtbaar langs de gevel.
Bij nieuwbouw is zo’n voorziening geregeld via het Bouwbesluit, maar op bestaande woningen in onze regio ontbreekt hij vaak. Voor een paar honderd euro is het de goedkoopste verzekering tegen een bezwijkend dak die er bestaat. Daarom nemen wij hem standaard mee in een offerte voor plat dak dakbedekking.
Water op plat dak voorkomen
- Maak de afvoer twee keer per jaar schoon, eind november en in het voorjaar. Hoe u dat veilig aanpakt staat in ons stuk over dakgoot schoonmaken.
- Zet er een bladvanger op en controleer die na elke storm.
- Haal mos en blad van het dakvlak voordat het de afvoer in spoelt, zie mos op het dak verwijderen.
- Leg niets zwaars op het dak zonder dat iemand naar de constructie heeft gekeken. Zonnepanelen, tegels en plantenbakken zijn de stille veroorzakers van doorbuiging.
- Laat het dak jaarlijks nakijken. Bij periodiek dakonderhoud wordt plasvorming opgemerkt in het stadium waarin het nog een ochtend werk is.
Wanneer u direct moet bellen
Bel dezelfde dag een dakdekker als u een van deze dingen ziet:
- Een plas die dieper is dan vijf centimeter en niet zakt
- Een plafond dat doorhangt, kraakt of vochtplekken vertoont onder de plas
- Water dat langs een dakdoorvoer of de dakrand naar binnen komt
- Een afvoer die ook na reinigen niet doorloopt
Komt er al water binnen, dan is het geen onderhoudsvraag meer maar een geval voor spoedhulp bij daklekkage. Wij zijn daarvoor 24 uur per dag bereikbaar.
Zo pakken wij het aan
Wij komen bij voorkeur kijken op een dag dat de plas er nog ligt, want dan zien we meteen waar het laagste punt zit. We meten de diepte, controleren de afvoer met water, bekijken de dakrand en de opstanden, en kijken binnen naar het plafond en de balklaag. Daarna bepalen we of het bij de afvoer blijft of dat er afschot bij moet. Vinden we een constructief probleem, dan zeggen we dat ook, ook als dat betekent dat de oplossing groter is dan u had gehoopt. Op het dakwerk dat wij uitvoeren geldt tot 10 jaar garantie, en de inspectie vooraf is gratis en vrijblijvend.
Veelgestelde vragen over water op plat dak
Hoe lang mag water op plat dak blijven staan?
Maximaal 48 uur na de laatste regenbui. Staat er daarna nog een plas, dan is er sprake van plasvorming door een verstopte of te hoog liggende afvoer, te weinig afschot, doorbuiging of ingedrukte isolatie.
Is water op een plat dak gevaarlijk?
Het wordt gevaarlijk als het blijft staan. Eén centimeter water weegt tien kilo per vierkante meter, dus een plas van vijf centimeter over twintig vierkante meter legt duizend kilo op de constructie. Die buigt daardoor verder door, waardoor de plas groeit.
Wat kost het om water op plat dak te verhelpen?
Een verstopte afvoer reinigen en voorzien van een bladvanger kost 95 tot 200 euro. Een extra of verdiepte afvoer kost 350 tot 700 euro. Moet er afschot bij met afschotisolatie, reken dan op 70 tot 120 euro per vierkante meter voor een plaatselijke kuil.
Wat is een noodoverloop en heb ik er een nodig?
Een noodoverloop is een spuwer door de dakrand die het water naar buiten laat lopen als de gewone afvoer verstopt raakt. Bij nieuwbouw is dat geregeld, maar op veel bestaande platte daken ontbreekt hij. Het is de goedkoopste bescherming tegen overbelasting van het dak.
Kan ik zelf het afschot van mijn platte dak verbeteren?
Niet zonder de dakbedekking open te maken. Afschot verbeteren gebeurt met op maat gezaagde afschotisolatie onder een nieuwe dakbedekking. Wat u wel zelf kunt doen is de afvoer schoonhouden en de plas opmeten, zodat duidelijk wordt hoe groot het probleem is.
Water op plat dak laten verhelpen?
Staat er na elke bui een plas op uw dak en wilt u weten of het bij de afvoer blijft of dat er meer aan de hand is? Vraag een gratis dakinspectie aan via onze contactpagina of bel ons op 06 87 98 46 31. Wij werken in Den Haag en omgeving.
