Een schoorsteen lekkage komt in de meeste gevallen niet door de schoorsteen zelf, maar door de aansluiting op het dak. Dat zijn de loodslabben: de stukken lood die de naad tussen het metselwerk en de dakbedekking afdekken. Lood verweert, scheurt bij de knik of is ooit met kit dichtgesmeerd, en dan loopt het water langs de schoorsteen naar binnen. Daarna volgen poreus voegwerk, een ontbrekende afdekplaat en condens in een ongebruikte schoorsteen. Hieronder leest u hoe u ziet welke van de zes oorzaken het is, wat herstel ongeveer kost en waarom kit het probleem alleen uitstelt.
De zes oorzaken van een schoorsteen lekkage
| Oorzaak | Waaraan u het herkent | Hoe vaak |
|---|---|---|
| Versleten of losgeraakte loodslabben | Dof, gebobbeld of gescheurd lood bij de knik, lood dat uit de voeg is gekomen | Zeer vaak |
| Kit als eerdere noodreparatie | Grijze of zwarte kitrand langs het lood, met scheurtjes erin | Vaak |
| Poreus voegwerk of metselwerk | Uitgesleten voegen, zoutuitslag, de hele schoorsteen blijft lang donker na regen | Vaak |
| Geen of een scheve afdekplaat | Open schoorsteenkanaal aan de bovenkant, regen valt er recht in | Regelmatig |
| Condens in een ongebruikte schoorsteen | Vochtplek die ook in droge weken nat blijft, muffe lucht | Regelmatig |
| Gescheurd stucwerk op een gestucte schoorsteen | Haarscheuren en holle plekken als u erop tikt | Soms |
De eerste twee zijn samen goed voor het leeuwendeel van wat wij aantreffen. Dat is goed nieuws, want dat is ook de minst ingrijpende reparatie.
Zo herkent u waar het water binnenkomt
Een lekkage bij de schoorsteen laat zich vaak lastig aanwijzen, omdat het water eerst een stuk over de balken loopt voordat het zichtbaar wordt. Deze aanwijzingen brengen u een heel eind:
- De vlek komt alleen na aanhoudende regen met wind uit een bepaalde hoek. Dan gaat het om slagregen tegen een zijde van het metselwerk of om een slab die aan de windzijde los zit.
- De vlek verschijnt binnen een uur na de eerste bui. Dan loopt het water ergens vrij naar binnen, meestal langs het lood.
- De plek blijft ook in een droge week vochtig. Dat is geen regenwater maar condens, typisch bij een afgedopte schoorsteen zonder ventilatie.
- Witte, poederige aanslag op het metselwerk op zolder. Dat is zoutuitslag, een teken dat er al lang vocht door het metselwerk trekt.
- Donkere strepen langs de schoorsteen op zolder, maar een droge dakbedekking eromheen, wijzen op de slabben.
Werkt u van binnen naar buiten, dan helpt onze stap-voor-stapaanpak bij het daklekkage opsporen om de bron verder te verkleinen.
Waarom kit nooit de oplossing is
Dit is het punt waarop wij vaak moeten uitleggen waarom een eerdere reparatie niet heeft gehouden. Kit lijkt logisch: er zit een naad, dus die smeer je dicht. Alleen zitten daar twee materialen tegen elkaar die zich heel verschillend gedragen. Lood zet flink uit en krimpt weer bij elke temperatuurwisseling, metselwerk doet dat nauwelijks. Een kitrand van een paar millimeter moet die beweging elke dag opvangen en scheurt daardoor binnen twee tot drie jaar los, meestal aan de bovenkant waar u het vanaf de grond niet ziet.
Het hoort anders. Loodwerk wordt niet op het metselwerk geplakt maar erin verankerd: de voeg wordt enkele centimeters uitgeslepen, het lood wordt die sleuf in gezet, vastgezet met loodproppen en daarna weer dicht gevoegd. Daarbij geldt een praktijkregel die veel klussers niet kennen: leg lood nooit in een lang stuk door, maar in delen van ongeveer anderhalve meter met overlap. Een lange baan loopt bij warmte vast en scheurt dan precies op de knik. Dat soort werk valt onder zink-, lood- en gootwerk.
Loodvervangers: wanneer wel en wanneer niet
Er bestaan flexibele loodvervangers van kunststof met aluminium, bedoeld om het gebruik van lood terug te dringen. Ze zijn lichter, makkelijker aan te brengen en in veel gevallen prima bruikbaar, vooral op nieuwere daken met strakke aansluitingen. Op oud, onregelmatig metselwerk is bladlood nog altijd beter, omdat het zich echt in de vorm van de steen laat kloppen en zo zijn eigen afdichting maakt. Wij kijken daarom per schoorsteen wat passend is in plaats van overal hetzelfde toe te passen.
Wat kost het verhelpen van een schoorsteen lekkage?
| Werk | Richtprijs |
|---|---|
| Loodslabben rondom de schoorsteen vervangen | 350 tot 750 euro |
| Voegwerk van de schoorsteen herstellen | 300 tot 700 euro |
| Afdekplaat of regenkap plaatsen | 150 tot 350 euro |
| Schoorsteen volledig renoveren, lood en voegwerk | 1.200 tot 2.500 euro |
| Schoorsteen afbreken tot onder het dakvlak en dichtmaken | 600 tot 1.200 euro |
| Steiger of hoogwerker, indien nodig | 150 tot 400 euro |
Richtprijzen, inclusief materiaal en arbeid. De hoogte van de schoorsteen en de bereikbaarheid bepalen het verschil. Staat de schoorsteen midden op een pannendak, dan moet er meestal eerst een dakladder of steiger staan voordat er iemand veilig kan werken.
Schoorsteen laten staan of weghalen?
Gebruikt u de schoorsteen niet meer, dan is dat een eerlijke vraag. Een schoorsteen die niets meer doet, blijft wel onderhoud vragen en blijft het zwakste punt in uw dakvlak. Hem afbreken tot onder het dakvlak en het dak netjes dichtmaken is vaak goedkoper dan een volledige renovatie, en daarmee verdwijnt de lekkageoorzaak voorgoed.
Twee dingen om eerst te regelen. In een rijtjeshuis staat de schoorsteen vaak op de scheidingsmuur en is hij gedeeld eigendom, dus overleg met de buren of de VvE is noodzakelijk. En controleer vooraf of u een vergunning nodig heeft, bijvoorbeeld in een beschermd stadsgezicht, via de vergunningcheck op het Omgevingsloket. Blijft de schoorsteen staan, kijk dan naar schoorsteenwerk voor renovatie en onderhoud.
Wat u zelf kunt doen en wat niet
- Wel: vanaf de grond met een verrekijker kijken naar het lood, de voegen en de afdekplaat, en fotograferen vanaf een vaste plek met datum.
- Wel: op zolder bijhouden wanneer de vlek verschijnt en bij welk weer. Dat is de informatie waarmee wij de oorzaak het snelst vinden.
- Niet: zelf kitten. U maakt de latere reparatie duurder, want de oude kit moet er eerst weer volledig af.
- Niet: op een nat of steil pannendak gaan staan om bij de schoorsteen te komen. Dit is precies het werk waarbij de meeste ongelukken gebeuren.
Komt er nu al water binnen, wacht dan niet tot het droog weer wordt, want vocht in een balklaag doet zijn werk gewoon door. Dat is een geval voor spoedhulp bij daklekkage.
Zo pakken wij het aan
Wij beginnen op zolder, niet op het dak. Daar zien we waar het water binnenkomt en hoe oud de schade is. Daarna beoordelen we buiten het lood, de voegen, de afdekplaat en de aansluiting op de dakbedekking. Is het de slab, dan hakken we het lood in de voeg in plaats van het dicht te smeren, in delen met overlap, en voegen we daarna netjes af. Is het metselwerk versleten of staat de schoorsteen scheef, dan zeggen we dat, ook als dat een groter verhaal is dan u hoopte. Op het dakwerk dat wij uitvoeren geldt tot 10 jaar garantie en de inspectie vooraf is gratis en vrijblijvend.
Veelgestelde vragen over schoorsteen lekkage
Wat is de meest voorkomende oorzaak van een schoorsteen lekkage?
Versleten of losgeraakte loodslabben bij de aansluiting op het dak. Het lood scheurt bij de knik of komt uit de voeg, waardoor regenwater langs de schoorsteen naar binnen loopt. Daarna volgen kitreparaties die zijn losgescheurd en poreus voegwerk.
Kan ik een lekkage bij de schoorsteen zelf dichtkitten?
Dat is af te raden. Lood zet uit en krimpt bij elke temperatuurwisseling, metselwerk niet, waardoor een kitrand binnen twee tot drie jaar scheurt. Bovendien moet die kit er bij een goede reparatie eerst weer volledig af, wat het duurder maakt.
Wat kost het repareren van een lekkende schoorsteen?
Loodslabben vervangen kost ongeveer 350 tot 750 euro. Voegwerk herstellen 300 tot 700 euro en een volledige schoorsteenrenovatie 1.200 tot 2.500 euro. Afbreken tot onder het dakvlak en het dak dichtmaken kost 600 tot 1.200 euro.
Mijn vochtplek blijft ook bij droog weer nat, hoe kan dat?
Dan gaat het waarschijnlijk niet om regenwater maar om condens. Dat gebeurt in schoorstenen die zijn afgedopt zonder ventilatie: warme lucht uit de woning condenseert in het koude kanaal. De oplossing is ventileren, niet afdichten.
Mag ik mijn schoorsteen zomaar verwijderen?
Niet altijd. In een rijtjeshuis staat de schoorsteen vaak op de scheidingsmuur en is hij gedeeld eigendom, dus overleg met de buren of de VvE is nodig. Doe daarnaast vooraf de vergunningcheck, zeker in een beschermd stadsgezicht.
Schoorsteen lekkage laten verhelpen?
Ziet u vochtplekken rond de schoorsteen op zolder en wilt u weten of het bij de loodslabben blijft? Vraag een gratis dakinspectie aan via onze contactpagina of bel ons op 06 87 98 46 31. Wij werken in Den Haag en omgeving.
